你的月供要减少了!央行下调LPR至4.65%,史上最低!

来源:中国人民银行2020-04-20 09:15:15

[摘要]刚刚,央行宣布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,较上期下调20个基点,5年期以上LPR为4.65%,较上期下调10个基点。

刚刚,央行宣布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:


1年期LPR为3.85%,较上期下调20个基点,5年期以上LPR为4.65%,较上期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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随着本次5年期以上LPR下调,史上最低房贷利率再一次刷新纪录。


MLF利率降至历史最低

4月LPR下行“板上钉钉”



本次LPR下调来的一点都不意外。


从近几个月的市场资金走势来看,“逆回购-MLF-LPR”,已经成为央行引导融资成本下降的“标配”操作模式。


4月15日,央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率为2.95%,为历史最低,较上期下降20个基点。


MLF利率下调20个基点,与逆回购利率下调幅度一致,确保不同期限政策利率水平整体下降。


不少业内人士表示,作为中国就业的基本盘,广大中小企业在本次疫情之中面临空前挑战。


在此情况下,为企业减负的政策是关键,通过“降息”来疏通货币政策机制传导、降低实际融资成本,引导金融机构加大对实体经济特别是小微、民营企业的支持力度是其中关键一环,紧迫性越发凸显。


LPR下调,对于楼市有什么影响



通常来说,降息会改变人们对房地产的预期,并且会鼓励购房需求入市,有助于房企去库存,提升市场交易,这对于楼市而言无疑是最大利好。


自去年8月改革以来,5年期以上LPR报价下调了3次,前两次降幅均为5个基点,此次下降10个基点,是否会引发楼市暴涨?


中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林,在接受经济日报采访时表示:


“投资炒房的时代已经过去,一方面因为整体人口结构已经改变,年轻人的购买需求在下滑,老人空置的房子在增加;另一方面房住不炒,防止房价过度强调金融属性,使房价挤压实体经济。所以楼市不会因为利率下调10个基点改变。”


他同时提醒,虽然不会楼市暴涨,但流动性充裕,资金成本下降及货币宽松预期,对“稳房价”始终是一个利好,从房地产调控政策上仍需警惕房价上涨过快。


中原地产首席分析师张大伟称,在房住不炒的原则下,LPR下调有助于房地产市场的稳定。


一方面会导致资金成本降低,真实购房者的购房成本降低,有助于这部分群体入市。另外一方面,会带来银行的放贷成本降低,预计银行的信贷释放也将增加。


百万房贷,月供可省60元


那么,本次LPR下降,月供可以减少多少钱呢?


以100万房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。


4月5年期以上LPR降至4.65%,月供也将从5216.47元减少至5156.37元。



事实上,目前的房贷利率与去年年末相比已经有所下调,并且贷款门槛放宽,放贷流程也有所加速。


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